Eijkerstraat 32, Margraten

EIJSDEN-MARGRATEN (Margraten) - Uitstekend gelegen uitgebouwde halfvrijstaande woning nabij centrum met o.a. ondergelegen ruime garage, 5 slaapkamers, kantoorruimte en meer.

Wat is er meer?
Een heldere woonkamer met uitgebouwde eetkamer aan tuinzijde met tussengelegen riante leefkeuken met moderne keukeninrichting, kantoorruimte op de begane grond, drive-in met grote garage in souterrain, achtertuin op het zuid-oosten; dit is slechts een kleine greep aan kenmerken welke allemaal in deze woning aanwezig zijn.

Dit gezellige huis, gebouwd in 1957, is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd.
Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en een totale inhoud van ca. 803 m³, biedt het voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een (groeiend) gezin.
De kantoorruimte is ook geschikt als salon aan huis of een aparte thuiswerkplek.
Of toch liever een speelruimte voor de kinderen?
Hier is het allemaal mogelijk.

Kortom, bent u op zoek naar een gezinsvriendelijke woning met een overvloed aan mogelijkheden?
Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Eijkerstraat in Margraten zou wel eens uw perfecte match kunnen zijn!
Uitstekend bereikbaar, gelegen in het centrum vind u hier een perfecte balans tussen stad en natuur.
Met o.a. PLUS supermarkt 'om de hoek' en de N278 Maastricht - Gulpen vlakbij maken het dagelijks leven een stuk makkelijker.
Al met al een aantrekkelijke kans voor diegene op zoek naar (meer) ruimte!

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree-hal met toilet, meterkast, toegang naar woonkamer, werkruimte en trap naar souterrain;
Woonkamer (ca. 30 m²) met parketvloer, schuifpui (balkon), houtkachel en muurkast;
Leefkeuken (ca. 35 m²) met lichtstraat, uitgebreide inbouwapparatuur en tegelvloer met vloerverwarming;
Eetgedeelte in uitbouw met veel daglicht dankzij lichtkoepels en grote raampartijen en schuifpui naar tuin;
Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot zijtuin;
Multifunctionele ruimte (ca. 10 m²), geschikt als kantoor/speelkamer met zij-ingang;

Erste Etage:
2 slaapkamers (ca. 12 en 24 m²) met vinyl- en laminaatvloer;
Grootste slaapkamer is aan achterzijde met walk-in closet, airco, tussenhal met toilet en toegang dakterras (ca. 10 m²);
Volledig betegelde moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en raam straatzijde;
Rondom voorzien van rolluiken;

Zweite Etage:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 7, 10 en 11 m²) v.v. laminaatvloer;
Stook-/bergruimte met opstelling cv-ketel (eigendom, d.d. 2006);
Rondom voorzien van rolluiken;

Keller:
Verdeeld in voorraadruimte (ca. 11 m²) en garage (ca. 21 m²), hoogte minimaal 1,85m.;
Beiden v.v. elektra, garage met radiator en garagepoort met oprit op helling;

Außen:
Voortuin met beplanting en toegang via trappen naar voordeur en zij- en achtertuin;
Achtertuin (ca. 156 m²) op het zuidoosten met terras, overkapping en aangelegde borders;
Vrijstaande tuinberging met elektriciteit (niet geïsoleerd).

BESONDERS
- Totaal woonoppervlakte van ca. 194 m²;
- Overig inpandig 33 m², gebouwgebonden buitenruimte 42 m²; inhoud 803 m3;
- 5 ruime slaapkamers, inpandige garage ca. 21 m2;
- Mechanische ventilatie en rolluiken voor extra comfort;
- Centrale verwarming (eigendom, bj. 2006) en elektrische boiler voor warme watervoorziening;
- Prachtig aangelegde tuin aan de achterkant, voorkant en zijkant van het huis;
- Parkeerfaciliteiten op het terrein en in de openbare ruimte;

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, het bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900