Eijkerstraat 32

EIJSDEN-MARGRATEN (Margraten) - Gut gelegene, ausgebauten Halbwohnung in der Nähe des Zentrums mit u. a. untergeordnetem großzügigen Garagenraum, 5 Schlafzimmern, Bürofläche und mehr.

Was gibt es noch?
Eine helle Wohnzimmer mit ausgebauter Essbereich zur Terrasse, mit dazwischenliegender großzügiger Wohnküche mit moderner Küchenausstattung, Bürofläche im Erdgeschoss, Einliegerwohnung mit großem Garagenraum im Untergeschoss, Hinterhof im Südosten; dies sind nur einige der Merkmale, die in dieser Wohnung vorhanden sind.

Dieses gemütliche Haus, gebaut im Jahr 1957, wurde im Laufe der Jahre modernisiert und erweitert.
Mit einer Wohnfläche von fast 200 m² und einem Gesamtvolumen von ca. 803 m³ bietet es ausreichend Platz für beispielsweise eine (wachsende) Familie.
Die Bürofläche ist auch als Wohnzimmer zu Hause oder eine separate Home-Office-Stelle geeignet.
Oder doch lieber ein Spielzimmer für die Kinder?
Hier ist alles möglich.

Kurz gesagt, suchen Sie nach einer familienfreundlichen Wohnung mit zahlreichen Möglichkeiten?
Diese 2-Unter-1-Dach-Wohnung in der Eijkerstraat in Margraten könnte genau die perfekte Übereinstimmung für Sie sein!
Ausgezeichnete Erreichbarkeit, im Zentrum gelegen finden Sie hier eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.
Mit u.a. PLUS Supermarkt 'um die Ecke' und der N278 Maastricht - Gulpen in der Nähe macht das tägliche Leben einiges leichter.
Alles in allem eine attraktive Chance für diejenigen, die nach (mehr) Raum suchen!

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Toilette, Zählerkasten, Zugang zum Wohnzimmer, Arbeitsbereich und Treppenaufgang in den Keller;
Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Parkettboden, Schiebetür (Balkon), Holzofen und Wandregal;
Leefküche (ca. 35 m²) mit Lichtstraße, umfangreiche Einbauküche und Fliesenboden mit Fußbodenheizung;
Essbereich im Ausbau mit viel Tageslicht dank Lichtkuppeln und großen Fensterflächen sowie Schiebetüren zum Garten;
Badezimmer mit Weißwarenanschluss und Zugang zum Seitenbereich;
Multifunktionale Raum (ca. 10 m²), geeignet als Büro/Spielzimmer mit seitlichem Zugang;

Erste Etage:
2 Schlafzimmer (ca. 12 und 24 m²) mit Vinyl- und Laminatboden;
Größte Schlafzimmer ist an der Rückseite mit Walk-in-Closet, Klimaanlage, Durchgangsbereich mit Toilette und Zugang zum Dachterrasse (ca. 10 m²);
Vollständig begelebte moderne Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Waschbecken, Design-Heizung und Fenster zur Straße;
Umrahmen mit Rolläden versehen;

Zweite Etage:
Überblick mit Zugang zu 3 Schlafzimmern (ca. 7, 10 und 11 m²) mit Laminatboden;
Heiz-/Wohnraum mit Aufstellung von CV-Kessel (Eigentum, dd. 2006);
Umrahmen mit Rolläden versehen;

Keller:
In Aufteilung in Lagerfläche (ca. 11 m²) und Garage (ca. 21 m²), Höhe mindestens 1,85m.
Beiden v.v. elektra, Garage mit Heizung und Garagentor mit Abstellplatz auf Steigung;

Außen:
Vorgarten mit Beplantung und Zugang über eine Treppe zur Vordertür sowie zur Seiten- und Hintercourt;
Hinterhof (ca. 156 m²) im Südosten mit Terrasse, Überdachung und angelegten Beeten;
Freistehender Gartenhaus mit Elektrizität (nicht isoliert).

BESONDERS
- Gesamte Wohnfläche von ca. 194 m²;
- Sonstiges Innenbereich 33 m², bebautes Außenareal 42 m²; Volumen 803 m³;
- 5 geräumige Schlafzimmer, integrierte Garage ca. 21 m²;
- Mechanische Belüftung und Rolläden für extra Komfort;
- Zentralheizung (Eigentum, Bj. 2006) und elektrischer Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung;
- Prachtvoll angelegter Garten hinter, vor und an der Seite des Hauses;
- Parkplatzfacilitäten auf dem Gelände und in der öffentlichen Raum;

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen und ein bautechnisches Gutachten bereitstellen, das bei der Maklerin angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen, des Bautechnischen Prüfberichts und der Fragebogen, der Käufer ihre Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900