Eijkerstraat 32, Margraten

EIJSDEN-MARGRATEN (Margraten) - Uitstekend gelegen uitgebouwde halfvrijstaande woning nabij centrum met o.a. ondergelegen ruime garage, 5 slaapkamers, kantoorruimte en meer.

Wat is er meer?
Een heldere woonkamer met uitgebouwde eetkamer aan tuinzijde met tussengelegen riante leefkeuken met moderne keukeninrichting, kantoorruimte op de begane grond, drive-in met grote garage in souterrain, achtertuin op het zuid-oosten; dit is slechts een kleine greep aan kenmerken welke allemaal in deze woning aanwezig zijn.

Dit gezellige huis, gebouwd in 1957, is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd.
Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en een totale inhoud van ca. 803 m³, biedt het voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een (groeiend) gezin.
De kantoorruimte is ook geschikt als salon aan huis of een aparte thuiswerkplek.
Of toch liever een speelruimte voor de kinderen?
Hier is het allemaal mogelijk.

Kortom, bent u op zoek naar een gezinsvriendelijke woning met een overvloed aan mogelijkheden?
Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Eijkerstraat in Margraten zou wel eens uw perfecte match kunnen zijn!
Uitstekend bereikbaar, gelegen in het centrum vind u hier een perfecte balans tussen stad en natuur.
Met o.a. PLUS supermarkt 'om de hoek' en de N278 Maastricht - Gulpen vlakbij maken het dagelijks leven een stuk makkelijker.
Al met al een aantrekkelijke kans voor diegene op zoek naar (meer) ruimte!

INDELING
Begane grond:
Entree-hal met toilet, meterkast, toegang naar woonkamer, werkruimte en trap naar souterrain;
Woonkamer (ca. 30 m²) met parketvloer, schuifpui (balkon), houtkachel en muurkast;
Leefkeuken (ca. 35 m²) met lichtstraat, uitgebreide inbouwapparatuur en tegelvloer met vloerverwarming;
Eetgedeelte in uitbouw met veel daglicht dankzij lichtkoepels en grote raampartijen en schuifpui naar tuin;
Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot zijtuin;
Multifunctionele ruimte (ca. 10 m²), geschikt als kantoor/speelkamer met zij-ingang;

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (ca. 12 en 24 m²) met vinyl- en laminaatvloer;
Grootste slaapkamer is aan achterzijde met walk-in closet, airco, tussenhal met toilet en toegang dakterras (ca. 10 m²);
Volledig betegelde moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en raam straatzijde;
Rondom voorzien van rolluiken;

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 7, 10 en 11 m²) v.v. laminaatvloer;
Stook-/bergruimte met opstelling cv-ketel (eigendom, d.d. 2006);
Rondom voorzien van rolluiken;

Souterrain:
Verdeeld in voorraadruimte (ca. 11 m²) en garage (ca. 21 m²), hoogte minimaal 1,85m.;
Beiden v.v. elektra, garage met radiator en garagepoort met oprit op helling;

Buiten:
Voortuin met beplanting en toegang via trappen naar voordeur en zij- en achtertuin;
Achtertuin (ca. 156 m²) op het zuidoosten met terras, overkapping en aangelegde borders;
Vrijstaande tuinberging met elektriciteit (niet geïsoleerd).

BIJZONDERHEDEN
- Totaal woonoppervlakte van ca. 194 m²;
- Overig inpandig 33 m², gebouwgebonden buitenruimte 42 m²; inhoud 803 m3;
- 5 ruime slaapkamers, inpandige garage ca. 21 m2;
- Mechanische ventilatie en rolluiken voor extra comfort;
- Centrale verwarming (eigendom, bj. 2006) en elektrische boiler voor warme watervoorziening;
- Prachtig aangelegde tuin aan de achterkant, voorkant en zijkant van het huis;
- Parkeerfaciliteiten op het terrein en in de openbare ruimte;

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, korte termijn mogelijk.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, het bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900